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Vous recherchez un conseil pour mener à bien votre investissement immobilier ?  Vous êtes actuellement sur le site géré par LMP Duquaire Conseil, professionnel de la gestion de patrimoine. Ce site traite de l'investissement immobilier neuf et ancien, la pleine propriété, le démembrement et la propriété mutualisée des SCPI, les lois en vigueur, les points de vigilance à observer et des conseils pratiques pour réussir votre investissement.

Investir dans le neuf : avantages fiscaux Duflot et Bouvard-Censi

Investir dans l'ancien  : avantages fiscaux sur les travaux (déficit foncier), Malraux, Monument historique

Investir dans l'immobilier mutualisé : SCPI de rendement

Investir dans l'immobilier en démembrement : nue-propriété

Comment réussir son investissement immobilier ?

Comment aller plus loin sur mon investissement immobilier ?


Investir dans le neuf : avantages fiscaux Duflot et Bouvard-Censi

Immobilier neufImmobilier neuf - intérieurImmobilier neuf - extérieur 2

Loi Duflot

La loi Duflot est entrée en vigueur le 1er janvier 2013 pour s’éteindre le 31 décembre 2016. Elle est codifiée par l'article 199 novovicies du Code général des impôts. Elle a pour double vocation de soutenir le marché immobilier dans les grandes agglomérations et de répondre à la demande de logements neufs dans ces mêmes secteurs. Sont concernées les agglomérations de plus de 250.000 habitants classées en trois zones.

En contrepartie d'un engagement de location de 9 ans sous conditions de loyer et de ressources, le propriétaire investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt de 18% du montant total de l'investissement, réparti sur 9 ans. Pour en savoir plus voir duflot-invest.fr, le site de référence de la loi Duflot.

Loi Bouvard

La loi Bouvard-Censi ou Censi-Bouvard plus communément abrégée en "loi BOUVARD" a été instaurée le 1er janvier 2009. Elle a été reconduite fin 2012 dans sa forme actuelle et reste en vigueur jusqu'au 31 décembre 2016. Elle est codifiée par l'article 199 sexvicies du Code général des impôts.

Elle concerne les investisseurs fiscalement résidents sur le territoire français qui acquièrent un bien immobilier neuf - ou ancien de plus de quinze ans entièrement rénové - en résidence gérée, récupérant ainsi la TVA et recherchant une réduction d'impôt supplémentaire. L'avantage fiscal porte sur l'immobilier géré en résidences étudiantes, résidences médicalisées (EHPAD), résidences sénior, résidences de tourisme et tourisme d'affaire. En contrepartie d'un bail commercial de 9 ans, le propriétaire investisseur peut bénéficier sur option d'une réduction d'impôt de 11% du montant total de l'investissement hors taxes. Pour en savoir plus, consultez Bouvard-Censi.fr, le site de référence de la loi Bouvard.

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Investir dans l'ancien  : avantages fiscaux sur les travaux (déficit foncier), Malraux, Monument historique

Immobilier ancienImmobilier ancien

Déficit foncier

Le régime de droit commun des revenus fonciers permet à tout propriétaire bailleur de déduire le montant de certains travaux du revenu net imposable dans la limite d'une imputation de 10.700 euros - grosso modo les travaux d'amélioration du logement - l'excédent étant reportable dans la limite de 10 années sur les revenus fonciers seulement. Il convient à la fois de maîtriser son budget travaux, et de prendre en compte les autres revenus fonciers existants.

Loi Malraux

La loi Malraux est en vigueur depuis 1962. Remaniée depuis le 1er janvier 2013, elle permet de déduire jusqu'à 100.000 euros de travaux par an, et d'obtenir une réduction d'impôt de 30% sur certains secteurs. Pour contacter un professionnel au sujet de la loi Malraux cliquez-ici. Pour voir des propositions concrètes, rendez-vous sur Best-Patrimoine.fr.

Monument historique

Le texte de loi sur les Monuments historiques, instauré en 1913, est le plus vieux dispositif incitatif du code général des impôts en matière d'immobilier d'investissement. Les opérations concernent des biens inscrits à l'inventaire du patrimoine. Ces derniers étant rares, vous pouvez contacter directement un professionnel si vous souhaitez une consultationspécialisée et connaître les opérations en cours en cliquant ici.

Qu'il s'agisse de déficit foncier, de Malraux ou de Monuments historiques, il est vivement recommandé d'investir en vente d'immeuble à rénover (VIR), pour éviter les risques de dépassement de budget travaux, bénéficier d'une garantie bancaire d'achèvement, et sécuriser au mieux chaque opération dans le temps.

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Investir dans l'immobilier mutualisé : SCPI de rendement

SCPI-bureauxSCPI-Centres commerciaux

La SCPI ou société civile de placement immobilier est le véhicule de l'immobilier mutualisé par excellence. Appelée aussi pierre papier, elle peut être avec avantage fiscal (Scellier, Duflot, Malraux,...), auquel cas avec un engagement de durée de conservation, ou sans avantage fiscal. Dans ce dernier cas, on est sur des SCPI de rendement, sans engagement de durée de conservation, bien qu'il soit recommandé de conserver les parts au moins huit ans.

Les SCPI de rendement concernent de l'immobilier de bureau, des murs de boutiques et des centres commerciaux. Le panachage de ces actifs permet de diversifier son risque. Le vieillissement du parc, l'évolution des normes ainsi que l'ancienneté des baux commerciaux sont des éléments clef de sélection des SCPI.

Pour plus d'informations sur les SCPI de rendement sélectionnées par le Cabinet LMP Duquaire Conseil, contactez-nous.

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Investir dans l'immobilier en démembrement : nue-propriété

immobilier neuf nue-propriétéImmobilier ancien nue-propriété

L'investissement en démembrement consiste à acquérir la nue-propriété ou l'usufruit d'un bien démembré.

De façon assez classique le propriétaire investit pour acquérir la nue-propriété d'un bien qui, au terme de l'usufruit temporaire, lui revient de plein droit en pleine propriété. L'avantage est triple: aucune gestion, un prix décoté de 40% environ par rapport au prix de la pleine propriété, l'inscription au passif de l'ISF et la déductibilité des intérêts d'emprunt si l'usufruit est cédé à un bailleur-social.

Pour consulter une sélection de programmes immobiliers neufs et anciens en démembrement cliquez-ici.

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Comment réussir son investissement immobilier ?

LMP Duquaire Conseil - Bannière règle d'or

L’approche LMP Duquaire Conseil vous permet de valider deux éléments essentiels à la réussite de votre investissement immobilier :

1. La sélection des programmes immobiliers s’effectue suivant une approche de marché (benchmark), en toute indépendance avec une cinquantaine de partenaires, en garantissant le tarif du promoteur, et en observant préalablement les critères suivants:

2. Vérifier quelle est la solution la plus adaptée à votre situation en fonction de votre expérience et de vos objectifs :

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Comment aller plus loin sur mon investissement immobilier ?

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